Dự Đoán Giá Đô La Mỹ Tuần Tới

Trong 5 năm tới, một số xu hướng do đại dịch COVID-19 thúc đẩy bắt đầu có tác động lâu dài đến bất động sản và việc sử dụng đất. Các thị trường nhà ở nóng nhất năm 2027 có thể khác so với các thị trường nhà ở nóng nhất năm 2023 tại Mỹ.

Dự án EB-5 vùng nông thôn – Nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated giai đoạn II tại vùng bắc New England

Nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated tại vùng bắc New England, giai đoạn II (giai đoạn I đã hoàn tất huy động 80 triệu USD với 100 nhà đầu tư). Đây là Dự án internet vùng nông thôn thứ 4 của Trung tâm Vùng CanAm từ sau khi luật EB-5 mới ban hành tháng 3/2022.

Consolidated đang đẩy nhanh quá trình nâng cấp hạ tầng cáp điện thoại DSL/cáp đồng của mình lên mạng băng thông rộng cáp quang, chuyển đổi thành một doanh nghiệp cáp quang thuần túy, trong đó bao gồm vùng Bắc New England bao gồm 3 tiểu bang Vermont, New Hampshire và Maine. Vốn EB-5 được sử dụng tại các khu nông thôn của 3 tiểu bang này nên các hồ sơ EB-5 được USCIS ưu tiên xét duyệt.

Những điểm nổi bật của dự án Nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated giai đoạn II của Trung tâm vùng CanAm đảm bảo thẻ xanh định cư và an toàn vốn:

Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Đầu tư Định cư EB-5 cũng như muốn tham khảo thêm các thông tin chi tiết hơn về dự án EB-5 vùng nông thôn nâng cấp internet cáp quang cùng Consolidated giai đoạn II nói riêng và các khách hàng định cư EB-5 thành công của chúng tôi, liên hệ CNW theo hotline 0908.835.533 để được các chuyên viên di trú của chúng tôi hỗ trợ và cung cấp thông tin nhanh chóng, chi tiết nhất!

Đồng đô-la là đồng tiền chính thức của Hợp chúng quốc Hoa Kỳ. Đây là đồng tiền được giao dịch nhiều nhất thế giới, theo sau bởi đồng euro và yên Nhật. USD là mã tiền tệ cho đồng đô-la, với ký hiệu là $. Đây là một loại tiền tệ pháp định. Thừa số chuyển đổi của đồng đô-la có 6 hàng số có nghĩa.

Tổng chi phí sở hữu sẽ trở thành thước đo chính

Bên cạnh giá mua và lãi suất thế chấp, các chi phí biến đổi khác bao gồm thuế tài sản, bảo trì, thích ứng với khí hậu thay đổi và đặc biệt là phí bảo hiểm cao hơn. Chính vì vậy, tổng chi phí sẽ trở thành thước đo chính chứ không chỉ riêng khoản thanh toán gốc và lãi. Theo một nghiên cứu gần đây của Bankrate, những chi phí biến đổi hàng năm này đối với một ngôi nhà gia đình đơn lẻ thông thường đã tăng gần 26% từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 3 năm 2024 lên hơn 18.000 đô la mỗi năm.

Trong giai đoạn 2024-2029, chi phí để tài trợ cho ngôi nhà gia đình đơn lẻ có giá trung bình theo lãi suất thế chấp hiện hành đã tăng hơn gấp đôi lên 2.278 đô la mỗi tháng. Cộng thêm chi phí bảo trì hàng tháng là 1.510 đô la mỗi tháng, tổng chi phí sở hữu đã tăng gần 64% trong bốn năm qua lên gần 3.800 đô la mỗi tháng.

Trong khi đó, mặc dù chi phí thuê một ngôi nhà gia đình đơn lẻ điển hình trong cùng kỳ bốn năm đã tăng 16,6% lên 2.236 đô la một tháng, do chi phí bảo trì đối với chủ sở hữu bất động sản tăng gần gấp bốn lần, nhưng hiện tại, việc thuê nhà rõ ràng là hợp lý hơn nhiều so với việc sở hữu. Điều này làm cho tổng chi phí sở hữu một ngôi nhà gia đình đơn lẻ điển hình cao hơn gần 70% so với việc thuê nhà.

Dự đoán thị trường nhà ở quốc gia cho giai đoạn 2025-2029

Sau đây là bản tóm tắt cho cuối năm 2024, 2025 và dự đoán cho thị trường nhà ở đến năm 2029. Mặc dù không còn dự đoán suy thoái nữa, nhưng tăng trưởng kinh tế dự kiến ​​sẽ giảm từ mức khá mạnh 2,5% của năm 2023 xuống 2,1% vào năm 2024 và 2% vào năm 2025.

Thay đổi trong cách xây dựng nhà ở

AI có khả năng sẽ mở ra vô số phương pháp sản xuất nhà ở mới vốn đang phải vật lộn để đạt được sức hút. Cho dù đó là thông qua việc sử dụng công nghệ in 3D, sử dụng nhiều thành phần kết cấu được chế tạo tại nhà máy hơn hay tận dụng phần mềm để giảm thiểu lãng phí vật liệu, giúp nâng cao chất lượng xây dựng đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Các công ty bảo hiểm tài sản cũng sẽ tác động nhiều hơn đến cách xây dựng nhà ở, đặc biệt là khi bảo vệ chống lại các mối đe dọa như cháy rừng, lũ lụt và bão.

Tình trạng thiếu nhà ở toàn quốc sẽ kéo dài đến hết những năm 2020 Với nhu cầu nhà ở bị dồn nén ước tính dao động từ 1,5 triệu đến 7,2 triệu căn, ngay cả khi các nhà xây dựng của quốc gia sẵn sàng sản xuất nguồn cung, vẫn cần thời gian để tìm được đất đai, lao động lành nghề và vật liệu phù hợp. Trong khi Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia dự kiến ​​nhu cầu bị dồn nén này sẽ được đáp ứng trong khoảng thời gian từ năm 2025 đến năm 2030, trừ khi sự phục hồi sau đại dịch về nhập cư tiếp tục, thì sự thay đổi nhân khẩu học vào năm 2030 sẽ dẫn đến nhu cầu nhà ở mới thấp hơn.

Cách người bán và người mua trả Hoa hồng cho Đại lý sẽ thay đổi

Vào tháng 3, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia đã giải quyết một số vụ kiện, giúp người mua nhà dễ dàng thương lượng phí với đại lý của riêng họ (hoặc hoàn toàn không cần họ), dự kiến ​​có hiệu lực vào ngày 17 tháng 8 nhưng vẫn phải được thẩm phán liên bang chính thức chấp thuận vào tháng 11.

Theo các nhà phân tích tại ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette & Woods, những thay đổi được đề xuất có thể giúp người Mỹ tiết kiệm tới 30% trong số 100 tỷ đô la ước tính mà họ phải trả mỗi năm cho hoa hồng bất động sản nhà ở. Đổi lại, điều đó có thể dẫn đến giá niêm yết thấp hơn bởi những người bán có khả năng đưa ra một thỏa thuận tốt hơn để đổi lấy việc bán nhanh. Tuy nhiên, người mua lựa chọn không thuê đại lý của riêng mình cũng có nguy cơ cao hơn khi phải trả quá nhiều tiền cho bất động sản hoặc không hiểu các yếu tố khác liên quan đến giao dịch, bao gồm kiểm tra, chi phí đóng cửa và nhiều tình huống bất trắc khác.

Thị trường nhà ở có thể sẽ tan băng vào năm 2025, nhưng doanh số bán hàng sẽ vẫn ở mức thấp

Theo nhiều báo cáo, lãi suất thế chấp có thể dao động từ 6%-7%, nhưng lãi suất cho vay ngắn hạn sẽ bắt đầu giảm dần vào cuối năm 2024. Theo dự báo kinh tế mới nhất từ ​​tháng 6/2024, Cục Dự trữ Liên bang cho rằng sẽ không xảy ra trường hợp lạm phát giảm xuống 2% một cách nhất quán cho đến năm 2026. Nhờ vào chính sách chống lạm phát được coi là đang đi đúng hướng, Fed có thể bắt đầu hạ lãi suất quỹ liên bang sớm nhất là vào tháng 9/2024, tạo tiền đề cho doanh số bán nhà mạnh mẽ hơn vào năm 2025. Nguồn cung nhà mới xây ngày càng tăng, với nguồn cung nhà ở gia đình đơn lẻ mới tăng lên 9,3 tháng vào tháng 6 – gấp hơn 2,5 lần so với nguồn cung nhà ở gia đình đơn lẻ hiện có. Vì nhà hoàn thiện đang khiến các nhà xây dựng tốn tiền để giữ hàng tồn kho, nên người mua có thể yêu cầu giảm giá bán và các ưu đãi hào phóng hơn như nâng cấp nội thất và giảm lãi suất thế chấp.